合同是在买房程序之中的重中之重，这一步绝不能出任何纰漏和马虎，对于合同中的每一项都要仔细阅读，你知道常见的合同风险有哪些吗？签署新房合同以及签署二手房合同时应注意的事项是什么吗？

　　一、什么是合同变更？

　　合同的变更，是对原订合同的内容进行修改或补充。它是指合同在没有履行或者没有完全履行之前，由于实现合同的条件发生变化，合同关系的当事人依据法律规定的条件和程序，对原合同的某些条款进行修改或补充。

　　二、买方付款方式变更时应当注意什么？

　　①如果因付款方式变更导致办件时间延长，业主取得全额房款的时间也随之延长，因此需征得业主同意；

　　②不同的贷款方式需支付的贷款服务费不同，需与买方说明贷款服务费的变化；

　　③现金变更为贷款时，需与买方说明贷款服务费的标准，并与买卖双方签署《购房贷款代理服务合同》。

　　三、买方权利人变更时应当注意什么？

　　买方变更，必须征得原买方的同意。在原买方未认可时，业主与新买方履行合同，属于“一房两卖”会造成业主违约的后果。因此需就买方变更事项签署《合同变更协议》，并由原买方与现买方共同签字认可。

　　四、针对查封房，签署合同时增加条款是哪些？

　　产权人承诺此房屋签约前无查封，产权人在签约后1～3工作日内，将《自然人房屋信息查询》提交至居间方，如出售房屋有查封情况则合同解除，三方免责。同时出售备件增加：产权人签约后3个工作日内提供《自然人房屋信息查询》，经纪人陪同产权人调取，未能按上述条款进行约定及未能提供《自然人房屋信息查询》报告的，交易中心不予受理审核合同。

　　五、签署新房合同时应注意的事项是什么？

　　1．明确物业管理事项；

　　2．列明应交的费用清单；

　　3．签订详细的补充协议。

　　六、签署二手房合同时应注意的事项是什么？

　　1．房屋地址必须严格按照产权证填写，确保准确无误；

　　2．买卖双方的姓名、证件号码确保无误，邮政地址为客户能收到文件的地址，同时电子邮箱确保有效；

　　3．合同签署日期要填写合同签署的当日；

　　4．代理人没有取得业主书面授权委托书签约时，必须填写《代理人关于代理权的保证书》，需要三个工作日之内，提交业主及其配偶的委托公证书，或者业主及配偶共同签署《同意出售房屋声明书》；

　　5．签约时，配偶一方不在场情况下，业主需要填写《配偶同意出售的声明书》、配偶在场的情况下，配偶需要在《房屋买卖合同》上签名；

　　6．继承房产的出售，全部继承人必须共同签署买卖合同，如部分继承人无法亲自签署的，应授权他人代理。